نحوه گرفتن تاییدیه نما ساختمان از شهرداری و مدارک لازم

اخذ تاییدیه نما ساختمان از کمیته نمای شهرداری یکی از دغدغه های هر پیمانکار و سازنده‌ای خواهد بود. این فرایند ممکن است برای افرادی که اطلاعات کامل و تجربه کافی را نداشته باشند زمان بر شده و به ضرر پروژه مورد نظرشان باشد. مدارک و ظوابط طراحی در مناطق مختلف تهران طبق آیین نامه های خاص همان منطقه میباشد اما شرایط کلی برای دریافت تاییدیه نمای شهرداری بصورت کلی به شرح زیر است.

کمیته نما و تاییدیه کمیته نما شهرداری چیست؟

کمیته نما تشکیل شده از اساتید برجسته معماری و شهرسازی که طبق توافق سازمان شهرداری و سازمان نظام مهندسی شکل گرفته است.
کمیته نما شهرداری مدارک لازم را طبق ضوابط تدوین شده بررسی میکند،اگر نمای ساختمان طبق ضوابط دارای شاخصه های مندرج باشد نمای طراحی شده به تایید اعضا رسیده و به دفتر خدمات ابلاغ میشود.

اخیرا شهرداری مناطق مختلفی از تهران به نما هایی که از ورق طرح دار فلزی استفاده کرده اند راحت تر تاییدیه و مجوز صادر میکند و این اقدام به دلیل کاهش هزینه‌های نهایی ساخت و ساز و همچنین آلودگی کمتر می‌باشد.

مدارک لازم برای اخذ تاییدیه نما شهرداری

برای اخذ تاییدیه نما شهرداری هر فردی الزام به داشتن تعدادی از مدارک و مستندات است که هر یک از این موارد در جای خود از اهمیت بالایی برخوردار خواهد بود.

• پلان جزئیات اجرایی با مقیاس 1/50 که تمامی عناصز موجود در سازه را از جمله درب ورودی، همه بازشو ها، کنسول یا پیش آمدگی در نما سازه، تراس، جان پناه، سایبان، خط آسمان و … با اندازه گذاری کامل و دقیق به علاوه جزئیات اسکلت ساختمان با مقیاس 1/20 .
• نقشه کامل و طراحی 3 بعدی سازه به نحوی که تمامی باز شو ها، ورودی ها و بالکن ها به صورت کامل مشخص بوده و علاوه بر آن متریال و رنگ مورد استفاده در نمای سازه های همجوار نیز معیین باشند.
• پلان جزئیات اجرایی با مقیاس 1/50 که تمامی عناصز موجود در سازه را از جمله درب ورودی، همه بازشو ها، کنسول یا پیش آمدگی در نما سازه، تراس، جان پناه، سایبان، خط آسمان و … با اندازه گذاری کامل و دقیق به علاوه جزئیات اسکلت ساختمان با مقیاس 1/20 .
• نقشه جبهه اصلی کالبد بنا با مقیاس 1/50 و جبهه های فرعی با مقیاس 1/100 در این نقشه باید متریال های به کار گرفته شده به علاوه رنگ آن ها قید شوند.
• پلان موقعیت قرار گیری سازه یا سایت پلان که علاوه بر آن باید پلان بام مشخص باشد.
• نقشه جزئیات نور پردازی و موقعیت قرار گیری روشنایی ها و تصاویری از نور پردازی در شب

فرم مصالح، عناصر تاسیساتی، پیش آمدگی و بازشو، بام در ضوابط طراحی نما

عدم بهره گیری از نماهایی که به صورت دیوار شیشه ای در سازه بنا می شوند.

از طرح و رنگ های نا همگون و نا متعارف در نما نباید استفاده شوند.

در نمای سازه باید از چند نوع مصالح متفاوت استفاده نشود. حد اکثر میزان مجاز 4 متریال است.

متریال هایی که می توانند برنده یا شکننده باشند نباید در کالبد بنا مورد استفاده قرار گیرد به ویژه در طبقات همکف و اول ساختمان که می توان با آن تماس فیزیکی بر قرار کرد.

پیمانکار حق استفاده از عناصر سازه ای را در نمای ساختمان به ویژه جبهه اصلی و جداره شهری ندارد.

امکان درج نوشته، تصویر و … مازاد بر طرح های موجود در نقشه نما، بر روی سازه وجود ندارد. به ویژه اگر این نماد ها نشان از تفکرات ضد دینی باشد و ادیانی همچون ضد فرهنگی را رواج دهد.

پیمانکار امکان ایجاد هیچ گونه اختلاف سطحی را در نمای سازه و در سطوح پایین تر از نما در خط زمین ندارد.

هیچ نوع کنسولی را در معبر عمومی و خارج از حد مالکیت در فضای درب ورودی نمی توان بنا کرد.

عناصر مجازی که در نما به کار برده می شود نباید بیش از 10 سانتی متر خارج از حد مالکیت باشد.

بازشو هایی که در نما به کار گرفته می شود نباید با اشکال هندسی نا مانوس طراحی شود.

هیچ نوع عنصر تاسیساتی را نمی توان در جبهه اصلی نما و بر روی بام به نحوی جایگذاری کرد که عابران پیاده آن را روئیت کنند.

خطوط پیشانی سازه باید با ابنیه های همجوار هماهنگ باشد.

پوشش های گیاهی که در بام سازه مورد بهره گیری قرار می گیرد باید با استاندارد های موجود و ضوابط طراحی منطقه هماهنگ باشد.

استفاده از آبچکان در بام برای جلوگیری از لغزش آب بر روی نما

اهداف و عوامل اهمیت تاییدیه کمیته نما

کمیته نما قبل از وضع ضوابطی که به آنها اشاره کردیم اهدافی را در پیش گرفته که عبارت ان از:

ارتقا کیفی سیما و منظر شهر، ساماندهی نماهای شهری و جلوگیری از ایجاد بی نظمی های دیداری، افزایش کیفیت ساخت و سازهای شهری، تقویت مشارکت عمومی و مردمی جهت افزایش کیفیت فضاهای شهری.

ویکی طراح با بهترین کادر طراحی نمای ساختمان شما را در زودترین زمان ممکن با قیمت مناسب انجام میدهد.برای گرفتن مشاوره رایگان با ما در تماس باشید: 09129375205